מגדילים: עו”ד רונאל ביבי חותם את עתיד ההתחדשות העירונית בישראל
סמנכ”ל הפיתוח העסקי של חברת מטרופוליס מוביל מהפכה של ממש בשוק המגורים המתחדש, עם נוכחות בולטת ב-18 ערים ותכניות שאפתניות לעתיד
בעולם הנדל”ן המשתנה במהירות, רק מעטים מצליחים ליצור אימפקט משמעותי שמשנה את פני הערים בישראל. עורך הדין רונאל ביבי, המשמש כסמנכ”ל פיתוח עסקי בחברת מטרופוליס, הוא ללא ספק אחת הדמויות המשפיעות בענף ההתחדשות העירונית בישראל, ומוביל בחזון ובמעשה את אחד מהמותגים המובילים בתחום.
ממשרד עו”ד לחוד החנית של ההתחדשות העירונית
דרכו המקצועית של עו”ד ביבי, בעל תואר שני במשפטים, החלה במשרד עורכי דין, שם רכש את הבסיס המשפטי שילווה אותו בהמשך דרכו. מהעולם המשפטי עבר לצד היזמי כאשר שימש כיועץ משפטי בחברת גשם החזקות, צעד שהיווה עבורו קרש קפיצה לתפקיד ניהולי משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית.
התפקיד שסלל את דרכו להבנה מעמיקה של המורכבויות בענף היה תפקידו כמנהל תחום מכרזים והתקשרויות במחלקת ההתחדשות העירונית של שיכון ובינוי נדל”ן, אחת החברות הגדולות והמובילות בענף הבנייה בישראל. שם צבר ניסיון רב בניהול תהליכים מורכבים, עבודה מול רשויות וקידום פרויקטים בסביבה רגולטורית מאתגרת.
כיום, כסמנכ”ל פיתוח עסקי בחברת מטרופוליס, מנצח עו”ד ביבי על ניהול מחלקת הפיתוח העסקי של החברה. במסגרת תפקידו, הוא אחראי על קידום, ניהול וליווי מקיף של הפרויקטים הקיימים – החל משלב החתמת הדיירים ועד לאישור התב”ע החדשה של הפרויקט, וכן על גיוס והבאת פרויקטים חדשים לחברה.
פריצת דרך בתחום הפינוי-בינוי
תחת הנהגתו, חברת מטרופוליס התבססה כאחת המובילות בתחום ההתחדשות העירונית, עם התמחות בפרויקטים רחבי היקף במסגרת פינוי-בינוי ותמ”א 38/2. ההישגים מדברים בעד עצמם: החברה אכלסה בהצלחה כ-1,100 יחידות דיור, כולל שני פרויקטים משמעותיים במסגרת פינוי-בינוי בתל אביב ובהרצליה, ערים בהן עלות הדיור והביקוש הגבוה מציבים אתגרים מיוחדים.
“מטרופוליס הייתה הראשונה להוביל פרויקטים של פינוי-בינוי בתל אביב ובהרצליה,” מציין ביבי בגאווה. “בנוסף, חידשנו רחוב שלם בגבעתיים במסגרת התחדשות עירונית, פרויקט שהפך סמל לאופן שבו התחדשות עירונית יכולה לשנות מרקם עירוני שלם לטובה.”
אחד הגורמים המרכזיים להצלחת החברה, לדברי ביבי, הוא היכולת להתמודד בהצלחה עם אתגרים מורכבים, כגון שינויי שוק, שינויים רגולטוריים ואתגרי מימון. “הניסיון והמומחיות שצברנו לאורך השנים מאפשרים לנו להתנהל בסביבה מאתגרת ולספק פתרונות יצירתיים שמקדמים את הפרויקטים שלנו למרות המכשולים.”
שאיפות גדולות לעתיד
הפעילות הנוכחית של מטרופוליס מרשימה בהיקפה: החברה מקדמת כיום כ-50 פרויקטים בהיקף של כ-13,000 יחידות דיור, הפרושים ב-18 ערים שונות ברחבי ישראל. הפרויקטים נמצאים בשלבים שונים של פיתוח – מתכנון ראשוני, דרך רישוי ועד לביצוע בפועל.
“אנחנו ממשיכים להרחיב את פעילותנו בתחום ההתחדשות העירונית,” מספר ביבי על התוכניות לעתיד. “השאיפה שלנו היא להמשיך ולהוביל את התחום בישראל, תוך מתן פתרונות יצירתיים והתמודדות עם האתגרים המורכבים שמאפיינים את השוק.”
החזון של ביבי וחברת מטרופוליס הוא לא רק להגדיל את מלאי הדיור בישראל, אלא גם לשפר את איכות החיים העירונית דרך התחדשות מרקמים עירוניים ותיקים. יצירת שכונות חדשות ומודרניות המשולבות בתשתיות עירוניות משודרגות עומדת בלב העשייה של החברה.
טיפים מהשטח: תקשורת, סבלנות והתמדה
מניסיונו העשיר בתחום, מציע עו”ד ביבי תובנות חשובות למי שמתעניין בתחום ההתחדשות העירונית: “בהתחדשות עירונית חשוב לשמור על תקשורת פתוחה ושקופה עם כל הגורמים המעורבים: הדיירים, הרשויות והקבלנים. הבנת הצרכים והציפיות של כל צד יחד עם ניהול מקצועי ומדויק, יכולים להבטיח הצלחה בפרויקט.”
נקודה מרכזית אותה מדגיש ביבי היא חשיבות ההתמדה לנוכח האתגרים הרבים בתחום: “הכי חשוב – לא להתייאש, גם כשעולים קשיים. בסוף ההתמדה מנצחת.” תפיסה זו, המשלבת אופטימיות עם ראייה מציאותית של השוק, משקפת את הגישה שהביאה להצלחת החברה בפרויקטים מורכבים.
פרויקטים של התחדשות עירונית, במיוחד פינוי-בינוי, הם מהמורכבים ביותר בענף הנדל”ן – הם דורשים סבלנות רבה, יכולת גישור בין אינטרסים מנוגדים והתמודדות עם חסמים בירוקרטיים רבים. הצלחת מטרופוליס בתחום מעידה על יכולתו של ביבי לנווט במים סוערים אלה.
עם 13,000 יחידות דיור בקנה, נראה כי עו”ד רונאל ביבי וחברת מטרופוליס צפויים להמשיך ולהשפיע באופן משמעותי על שוק הדיור הישראלי ועל המרחב העירוני במדינה. כאשר המחסור בדיור ממשיך להיות אחד האתגרים הגדולים של המשק הישראלי, חשיבותם של מובילי חדשנות בתחום ההתחדשות העירונית, כמו ביבי, רק הולכת וגדלה.
